Сергей Маликов: «Проблему с застройкой Калининграда сегодня можно решить только массированной бомбардировкой»

Наш собеседник – основатель калининградской строительной компании «Вента» Сергей Маликов.
  
- Сергей Алексеевич, интересно ваше мнение как строителя, что происходит с застройкой Калининграда? Куда двигается город?

- Сегодня проблему с точечной застройкой центра Калининграда можно решить, наверно, только массированной бомбардировкой британской авиации. Но и без авиации его уже практически добили. Еще пару проектов бизнесмены на пару с властью сделают, и точно добьют.

Все строится, как кому вздумается. Вот есть кусочек земли, давайте поставим магазин, - давайте. А здесь жилой дом, - давайте. В городе нет единой архитектурной концепции.

Приведу пример моего друга, который купил землю в маленьком городке Германии, чтобы построить дом. Ему сразу выдали условия, каким должно быть здание: высота, ширина, цвет кирпича, кровли. А все, что внутри дома, он может делать, как хочет. Вот такой подход, по моему мнению, единственно правильный, если мы хотим жить в красивом и комфортном городе.

- Недавно был принят Генплан развития Калининграда, возможно, в этом есть спасение?

- Поздно его создали, и в том виде, в котором он принят, он ничего не дает. Опять же нарисовали, что здесь будет куча магазинов, а здесь - жилые коробки. А потом придет какой-нибудь бизнесмен в мэрию и скажет, а давайте вместо жилья развлекательный центр построю, и ему это согласуют.

Одна из первопричин градостроительной катастрофы Калининграда в том, что полномочия главного архитектора по-прежнему сведены к уровню согласовщика фасадов. А ведь именно главный архитектор должен выдавать условия, что и где строить, и только после его подписи объекты должны вводиться в эксплуатацию.

- Но разве могут быть у нас другие условия, если в горсовете засели строители и аффилированные с ними люди?

- Согласен, корень зла там. Горсовет превратился в центр распределения городских ресурсов. Для бизнеса важно получить прибыль. Взять участок, поставить там какой-нибудь сарай, быстренько его продать. Построить за рубль – продать за два, все. Никому не интересно, есть ли к дому подъездные пути, есть ли там парковки. Как можно строить дом на 100 квартир и при этом всего 20 парковочных мест?! Возьмем ту же Германию. На 200-квартирный дом должно быть 420 парковок: по две на квартиру и 20 гостевых, которые занимать нельзя. А то, что происходит у нас, это издевательство над городом и горожанами.

- При этом в горсовет опять те же самые люди пытаются избраться.

- Если избирателям нравится так жить, значит, голосуйте за этих депутатов. Но при этом люди должны понимать, что дальше будет еще хуже.

Разговаривал недавно с одним бизнесменом, он говорит, что в этой «Рашке» нечего делать. Спрашиваю, почему не уезжаешь, у тебя же есть возможности. Да, говорит, я могу уехать, но кому я там нужен. Человек живет на два дома, он не здесь и не там. Там лучше, но там ему не заработать. Тут есть деньги, но все плохо. Это противоречие просто губительно.

Вот у мэра Калининграда Ярошука семья, дом - в Каннах. Это о многом говорит. Человек не планирует здесь жить, поэтому ему все равно, что строится в городе, какой цвет у этих фасадов. Абсолютно все равно. Я думаю, и из мэрии бы выселили чиновников и отдали здание под магазин или построили на этом месте жилой дом, просто пока нет настоящих интересантов, никто не предложил хорошую цену.

- Сергей Алексеевич, как ни странно, в Калининграде еще остались свободные земли, например, у Дома Советов, где планируется воплотить проект «Сердце города». Как вам эта идея?

- Идея великолепная. Но сколько уже лет идут разговоры по поводу этого проекта? И где результат? Проводились какие-то конкурсы, есть победители, но на деле ничего не двигается. Идею заболтали.

Если решили – делайте. Тем более, что уже есть проекты. Но никто не может взять на себя ответственность, никто не может сказать, как Боос: «Вот тут будет мост!» И мост стоит. Здесь также, кто-то должен сказать: территория у Дома Советов будет застроена так и так, и я за это отвечаю.

Да особенно и выдумывать-то ничего не надо. Посмотрите пример с Рыбной деревней: построили четыре дома, и это место стало популярным и у туристов, и у самих калининградцев. Более того, новодел стал символом Калининграда. Я бы в том же стиле застроил весь остров Канта, и он бы стал центром притяжения. Возьмите Ольштын, куда там все едут отдыхать? В исторический центр. Там и праздники, и какие-то фестивали проводят, там есть ресторанчики, магазинчики, есть и где просто погулять. Вот таким местом у нас может стать остров Канта.

- Территория о. Октябрьский, где возводят стадион, также планируется под новую застройку.

- Только боюсь, что это будет вторая Сельма с однообразными многоэтажками. Потому что, повторюсь, нет архитектурной концепции застройки города.

- Я знаю, что ваша компания принимает участие в строительстве стадиона. С какими трудностями приходится сталкиваться и почему, по вашему мнению, работа идет так медленно?

- Проблема стадиона в неудачно выбранном месте. Там же болото, плавуны. Не зря же немцы ничего там не строили. Если бы изначально выбрали какое-нибудь поле между Калининградом, Светлогорском и Зеленоградском, стадион бы уже почти стоял. И великолепно бы там смотрелся. Сделать парковку, подъездные пути и все. Кому надо, тот туда приедет. Вот у нас «Балтика» в центре города, а стадион все равно полумертвый.

Кроме того, сомнительно, что на остров смогут въехать и выехать большое количество зрителей. Весь город может встать в пробке.

- Так стадион успеем построить или нет?

- Сейчас для этого делается все возможное. Я участвовал в больших стройках, чувствую, когда построится, а когда нет. Здесь есть понимание, что стадион будет построен вовремя. Но строителям, конечно, как всегда, придется совершать подвиги: работать по ночам, под дождем, в морозы.

- Вам, кстати, под этот подряд пришлось нанимать иностранных рабочих?

- Мы принципиально не принимаем иностранную рабочую силу. Это позиция компании.

- Если вернуться к вопросу о том, что стадион строят на болоте. Но ведь есть современные технологии осушения, которые там используются, журналистам о них не раз рассказывали. Кроме того, развитие острова дает развитие городу.

- Если б мы в Сингапуре строили, где нет земли, тогда это было бы логично. А в наших условиях это бессмысленная трата денег. Точнее, те застройщики, которые продавили эту идею, - а я знаю, Москва изначально была категорически против, - они знают, за что бьются. Им нужны новые территории, чтобы опять напихать туда 12-14-этажные коробки.

- Ваша компания работала во многих регионах России. Могли бы привести пример хозяйского отношения городской власти к вверенной им территории или везде такой же бардак, как у нас?

- Не везде. Возьмем Белгород, изначально условия там были хуже, чем в Калининграде, как-то по-колхозному там все было. А сейчас Белгород ушел от нас далеко вперед. Во-первых, продуман центр города, никакой точечной застройки, люди в центре отдыхают. Когда был там, подумал, калининградских бизнесменов сюда запустить, они б тут уже настроили торговых центров, элитных домов за заборами.

Белгород прирастает новыми микрорайонами с комплексной многоэтажной застройкой и поселками, которые проектируются сразу на 200-300 домов со школой, детсадом, магазинами. Человеку дается участок земли за 10 тысяч рублей, подводится к нему инфраструктура: газ, электричество, канализация, дорога. Одно условие – за 7 лет построить дом. Можно взять льготный кредит, но «связанный»: стройматериалы должен покупать белгородского производства. То есть вокруг стройки развиваются еще и смежные производства.

Эта программа уже лет 15 действует в Белгороде, но кто-нибудь из калининградских властей съездил туда за опытом? А ведь это реально помогло бы многим решить жилищную проблему, не влезая в огромные кредиты.

Да, сейчас вокруг Калининграда тоже строится частное жилье. Но опять же без определенной концепции, кому как вздумается. Плюс люди оставлены один на один с «Янтарьэнерго», «Газпромом», «Водоканалом», и в этих конторах они теряют кучу денег и времени на согласование документов.

- Слушаю вас и как-то грустно и обидно за Калининград. Неужели нам никогда из этого болота не выбраться?

- Городу нужен хозяин. Не временщик, а хозяин. Мы ж у себя в квартире не будем отдирать обои, чтобы их продать. Наоборот, получше обои купим и наклеим. А у наших властей отношение к городу, как к арендованной квартире. Если можно что-то открутить и утащить, открутят и утащат.

Источник: Интернет-портал Freekaliningrad.ru / Калининград / 11.08.2016 / Елена Котельникова / http://freekaliningrad.ru/sergey-malikov-today-the-problem-of-development-of-kaliningrad-can-only-be-solved-with-massive-bombi_articles/