Аренда земли по-новому. Поправка Игоря Мораря
МУРМАНСК/ 3 декабря/ БИ-ПОРТ – Накануне Совет Депутатов города Мурманска принял решение утвердить новую методику, по которой будет производиться расчет арендной платы за муниципальные земельные участки. Во время обсуждения вопроса на заседании городского совета в проект методики были внесены существенные изменения, депутаты назвали их «поправкой Мораря».
История со стоимостью аренды муниципальной земли началась давно, после решения «привязать» расчеты к кадастровой стоимости участка, что, в свою очередь, привело к увеличению стоимости. Предприниматели, арендующие землю, пошли в суды, где успешно выигрывали споры. В результате доходы муниципалитетов, которым принадлежат земли, начали снижаться.
Города начали решать сложившуюся ситуацию. В Мурманске было принято решение обратиться к компании из Санкт-Петербурга, которая разработала методику расчетов для столицы Заполярья. От «привязки» к кадастровой стоимости ушли, однако схема стала сложнее. Теперь стоимость аренды зависит от места расположения участка, площади, вида деятельности, который ведет на нем предприниматель. Методика «разбивает» бизнес на 8 групп, для каждой – свой коэффициент. Так, например, самая большая базовая ставка оплаты за квадратный метр у группы «Торговля», а самая низкая у группы «Жилая» для участков под жилую застройку.
«Методика будет применяться с января 2015 года. Да, схема расчета непростая. Арендная плата за землю будет определяться по формуле, состоящей из нескольких показателей. В формуле учитывается: базовая ставка арендной платы, она определяется в зависимости от видов деятельности, их определено 45, от площади участка, от местоположения участка, от общественной значимости, от динамики рынка и так далее. Всего в формуле 8 показателей. Такая сложная схема позволяет при расчете платы за аренду земли максимально учесть все возможные факторы - сделать ее наиболее справедливой» - пояснил Игорь Морарь.
В ближайшее время на сайте администрации Мурманска должен появиться специальный калькулятор и предприниматели смогут сами рассчитать платеж. Чтобы смягчить переход и вообще дать возможность предпринимателям понять, что за методика, как она работает, мы предложили установить на 2015 год коэффициент или, как мы его обозначили в решении, мультипликатор для всех предпринимателей в 0,5. Глава города пошутил, назвав ее «поправкой Игоря Мораря». Очень существенной поправкой, как мне кажется. Эта мера поможет избежать резкого увеличения расходов на аренду земли. Эта методика – не окончательное решение, она гибкая, и наверняка будет изменяться. Изменения эти будут зависеть от того, как методика покажет себя не на бумаге, а в реальной жизни. Я намерен внимательно следить за тем, как эта система влияет на бизнес и какие поправки необходимы», - рассказал уполномоченный по защите прав предпринимателей при губернаторе, депутат партии «Гражданская Платформа» в городском совете Игорь Морарь.